問：我的朋友旅遊簽證來美國，在美國沒有工作，放了15%做頭款，居然買到一棟60萬的房子！據說他用了一個“先租後買”的方案，我想請問是怎麼回事？
佳信貸款劉艷秋回答：“先租後買”是你無法獲得正常貸款的時候，所用的買房方法。
過程是：你先找一棟你喜歡的房子，或者找你的地產經紀人幫你找到一棟你想買的房子，找到了以後，你先讓別人把這棟房子買下來，你先從他那裡承租，隨著自己條件符合的時候，再把這棟房子買下來，改到自己的名下。這種情況就叫“先租後買”。
因為現在銀行對貸款人關於工作，收入，信用，頭款等要求比較多，會讓很多人沒有辦法買到房子，所以現在這種“先租後買”的方案也比較多。
如果是外國人，持旅遊簽證，B1 B2簽證等用這個方案，有沒有信用，收入，工作這些都沒有關係，需要的是你要把你的15%的現金頭款，在美國匯到代書公司，那麼代書公司就會出餘下的85%，幫你買這個房子。這種代書公司基本上會是“信託公司”。買完了以後，你就住進去，用夫租金的方式來付payment，等過了一兩年，你符合正常貸款的條件了，你隨時可以在沒有任何罰款的情況下把這個房子再買回去。
那麼在買回去的時候，房子漲價了，這漲價的部分算誰的呢？漲價的部分當然是歸屋主，屋主只需要把欠代書公司的85%和一些手續費還給他們就好了。產權也會歸屋主了。
如果美國人或者是綠卡，只需要10%的頭款就可以了。
