出租房自住兩年再賣，可以省稅嗎？

問：我有一個出租屋已經租出去十年了，最近想賣。朋友告訴我要是搬進去自住兩年可以省稅？是真的嗎？

楊光明會計師回答：出租改為自住屋，用五年時間來看，一開始出租三年，再自住兩年。自住房的規定是說，在過去五年，只要自住滿兩年的話，你可能有權享受房屋增值稅單身25萬，夫妻50萬的免稅額度。但是新的稅法是說，你三年出租，兩年自住，那麼五年有五分之三的時間是不符合免稅標準的，那麼這五分之三，若果他單身，就要從25萬裡面扣除。除了這個以外，還有之前出租折舊部分的要當做你成本的減項，你的Capital Gain就會增加了。