問：我的房客提前退租，我有三個問題請教。1）我可以用他的押金抵房租嗎？2）我要再找房客，所需要支付的廣告費或者中介費，可以拿他的押金來抵嗎？3）如果達不成協議的話，我們打官司我需要準備什麼？
鄧洪律師回答：加州是非常袒護租客的，房東的權利不多。首先，押金能不能抵租金。這個在法律上是不允許的，法律規定租金是租金，押金是押金，押金要在退租后15天之內，算好賬退給他。第二，如果簽約簽一年，他半年就退租，你可以追討他另外半年的租金，而在這期間你用的廣告費agent費你是可以deduct的。問題是當你找律師找到這個租客，他也可能一無所有，所以你追討了半天，還白費了請律師的費用。
最好的方法就是，在簽約一個租客之前，要做好信用調查，工作收入調查，工作是否穩定等等。同時你可以在合約上寫，預收一個月的租金。
就算你法官判你贏，執行起來也很不容易。即使是房客有工作，通常是判從薪水裡面扣20%，大部分的律師在這種牽扯一萬塊錢以下的糾紛，都不會接，因為這是小額法庭的案件。
