18歲以下的學生簽的租房合約，合法嗎？

問題1: 我朋友想把房子出租給四個不到18歲的學生，請問他們簽合約具有法律效應嗎？

郝琦律師回答： 18歲以內簽的合約也不是完全不具備法律效應的，而18歲以下簽的這個合約是孩子說了算。也就是說，他/她如果說這個簽合有效，就有效。如果他/她說我不承認這個合約，那麼法院就不會承認這個合約是有效的。

所以18歲以下小孩子籤的合約是100%他/她來決定有沒有效。

一般商人，公司都不會和18歲以下的小孩子簽訂合約，這個風險就很大。

問題2: 如果需要家長一起簽，一個家長可以簽嗎？還是四個學生的家長都要簽？

郝琦律師答：如果這位房東要跟18歲以內的學生簽約，一定要有成年人做擔保。也就是需要者四個孩子的家長來一起簽約。因為不同的孩子承擔的責任不一樣，所以每一個人都要有不同的擔保人。你不能在一個孩子毀約的情況下，去追究其他孩子的家長的責任的。

問題3: 如果其中一個學生要退租，她能要求其他幾個學生分攤支付他餘下來的租金嗎？

郝琦律師答：這個完全取決於合約是怎麼籤的。如果大家都同意合約上寫了一個人毀約，其他人將分擔他/她餘下來的租金，如果合約是具有法律效應的，那麼是可以的。

問題4: 她可不可以去商店裡買一個合約，自己寫好請租客簽？這樣可以節約一些中介費用。

郝琦律師答：作為律師的建議，我是建議她要請專業的人士幫她做合約，這點小錢不需要省。

 

三寶殿的溫馨提醒： 不管您是房東，還是租客。如果您自己本身不是非常懂法律條例的人士，或者是非常專業的房屋中介，租房合約還是需要專業人士來幫您。 在一份合法的房屋租賃的合約上，租與被租雙方要求的各種條件，細節都由專業人士幫您清楚地寫明白，才能有效避免您以後跟租客/房東之間的麻煩。